Investieren in Immobilien: stressig oder sorgenfrei?
Studentenapartments im Vergleich zu Ferienhäusern
Die Investition in ein Studentenapartment in Universitätsstädten ist eine beliebte Form der Investition. Die Nachfrage nach Studentenunterkünften ist sehr groß. Die Renditen sind inflationssicher und viele Investoren erzielen höhere Renditen, wenn sie ein in die Jahre gekommenes Apartment einfach selbst renovieren und zum Studentenzimmer umfunktionieren. Viele Eltern, entscheiden sich vorrauschauend dazu ein Studentenzimmer für ihre Kinder zu kaufen. So machen Sie eine einmalige Investition anstatt für die gesamte Ausbildungszeit ein teures Zimmer zu mieten. Die Studentenbleibe wird später oft mit Gewinn weiterverkauft oder auf die Kinder überschrieben, nachdem diese ihren Abschluss gemacht haben.
Es gibt jedoch eine Reihe von Faktoren, die Investitionen in Studentenwohnheime und -apartments riskant machen im Vergleich zu rentablen Investitionen in Ferienimmobilien, die mit Center Parcs Immobilien möglich sind.
Der Kaufpreis
Dies scheint offensichtlich, aber der Kaufpreis spielt eine Rolle dafür ob die Investition erst viel später als geplant profitabel wird. Ist der Zustand der Immobilie gut? Ist der Standort attraktiv genug? Eine vermietete Immobilie kann unter Umständen weniger rentabel sein als ein leerstehendes Haus oder Apartment.
Die Mieter
Vielleicht wichtiger als der Kaufpreis eines Hauses sind die Mieter. Halten sie das Gebäude in gutem Zustand? Können sie die Miete jeden Monat bezahlen? Ist die Miete nicht zu hoch?
Denken Sie auch daran, dass kritische Mieter eine Menge Geld kosten können. Wenn das Haus für € 1.000, - vermietet wird und die Mieter feststellen, dass der durchschnittliche Mietpreis in dem Gebiet bei nur € 600, - liegt, besteht das Risiko, dass von den Mietern eine entsprechende Mietanpassung gefordert wird. Ein noch größeres Risiko ist es von vornherein einfach gar keinen Mieter zu finden. Leerstand kostet viel Geld. Vergessen Sie nicht, dass Sie bei 1 Monat Leerstand Verluste in Höhe von ungefähr 8 Prozent des ursprünglich angedachten Einkommens haben.
Sonstige Kosten
Wartungsarbeiten, Steuern und Versicherungen sind Kosten, die die Realeinkünfte stark reduzieren können. Außerdem kostet die administrative Verwaltung sowie die ordnungsgemäße Instandhaltung der Immobilie viel Zeit.
In ein Studentenheim zu investieren kann sehr profitabel sein. Die oben genannten Punkte können jedoch unerwartete Probleme verursachen und viel Zeit und Geld kosten. Eine andere Möglichkeit, Ihre Ersparnisse ohne diese Risiken anzulegen und Ihren Vermögensaufbau anzukurbeln, ist die Investition in Ferienimmobilien.
Ferienimmobilien
Mit Center Parcs Immobilien in ein Ferienhaus oder ein Apartment zu investieren, bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, wie die sorgenfreie Verwaltung und Instandhaltung Ihrer Immobilie, viel Sicherheit und langfristige Mietverträge von etwa 15 Jahren. Die Mietgarantie wird von Center Parcs Europe gewährleistet. Dies bedeutet, dass Ihre Mieteinkünfte garantiert vierteljährlich gezahlt werden. So können Sie in den kommenden 15 Jahren Ihre Zusatzeinkünfte fest einplanen.
Ohne Risiko
Warum geringe Renditen riskieren oder sogar Verluste erleiden, wenn man auch mit einem rundum-sorglos-Paket investieren kann? Center Parcs Immobilien übernimmt nicht nur die Verwaltung und Instandhaltung Ihrer Immobilie sondern hält ebenfalls zwei verschiedene Investitionsmodelle bereit, die Ihnen entweder feste oder variable Mieteinnahmen zusichern.
Das feste Mietmodell bietet Mieteinnahmen in Höhe von bis zu 5 % der Investitionssumme. Zudem entfällt jeglicher Aufwand rund um Wasser, Strom, Wartung, Schäden und Versicherungen. Die Gruppe Pierre & Vacances-Center Parcs unterhält Ihre Unterkunft.
Das variable Modell eignet sich für jemanden, der gerne ein bisschen mehr riskiert, aber dabei stets auf der sicheren Seite bleiben möchte. Der Anleger erhält somit mindestens 3 % der Investitionssumme als Mieteinnahmen. Diese werden durch einen Prozentsatz des Umsatzes der gesamten Urlaubsanlage ergänzt. Folglich können die Einkünfte sogar weit über 5 % steigen, wodurch im Vergleich zum festen Mietmodell mehr Einkünfte ausgeschüttet werden. Auch bei dieser Formel gibt es keine Bedenken hinsichtlich Leerstand, Kosten für Wasser, Strom, Wartung, usw.
Was für ein Investor sind Sie?
Spielen Sie auf Risiko und nehmen die Herausforderung an variable Mieteinnahmen für Ihre Investition zu wählen? Oder bevorzugen Sie die sicherere Variante mit festen Mieteinnahmen im Jahr?
Sehen Sie sich unser aktuelles Angebot an oder kontaktieren Sie mich oder einen meiner Kollegen direkt unter, um weitere Informationen über unsere Investitionsmöglichkeiten in Freizeitimmobilien zu erhalten.
Foto header: Bert Beelen